Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Frankfurt am Main ist ein Stadt mit 753.056 Einwohnern im Bundesland Hessen. "Mit durchschnittlich 6.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Frankfurt am Main sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 107,22 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 3,41 % mit einem Mittelwert von 3,15 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (41,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen18.28 € (13.77 € bis 23.77 €) durchschnittlicher Kaufpreis 6,957 € (4,841 € bis 9,111 €) durchschnittliche Rendite 3.20 % (3.11 % bis 3.41 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.30 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.16 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Frankfurt am Main erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 219,73 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 133 183,82 € Gebühren für den Makler + 9 322,87 € Grunderwerbssteuer + 4 661,43 € Gesamte Gebühren = 13 984,30 € Gesamt investiertes Kapital 147 168,13 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 8,27 € Miete zum Ende des Zeitraums 18,28 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 57 578,37 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 327 841,65 € Rendite 12,43 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Frankfurt am Main. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 7.49 % ... in den letzten 2 Jahren 7.96 % (3.98 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 107.22 % (21.44 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 213.43 % (21.34 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 5.67 % ... in den letzten 2 Jahren 11.13 % (5.56 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 36.72 % (7.34 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 121.04 % (12.10 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.87 % ... in den letzten 2 Jahren 2.94 % (1.47 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -34.10 % (-6.82 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -29.53 % (-2.95 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Frankfurt am Main?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Frankfurt am Main hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 15,57 €16,17 €17,07 € 1950 bis 1970 14,67 €14,87 €15,07 € 1970 bis 1991 16,17 €16,37 €17,17 € 1991 bis 2002 17,67 €17,47 €19,57 € seit 2002 18,77 €19,67 €19,87 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Frankfurt am Main?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Frankfurt am Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,87 €15,17 €16,27 € 1950 bis 1970 14,07 €14,67 €15,37 € 1970 bis 1991 13,87 €14,27 €15,47 € 1991 bis 2002 15,07 €15,47 €15,87 € seit 2002 23,77 €20,07 €20,17 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Frankfurt am Main?Die Mietkosten für große Wohnungen in Frankfurt am Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,97 €15,37 €16,17 € 1950 bis 1970 14,67 €15,47 €16,57 € 1970 bis 1991 13,77 €13,97 €16,97 € 1991 bis 2002 15,87 €16,17 €17,07 € seit 2002 19,47 €20,07 €21,97 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Frankfurt am Main. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 763380753056 736414 701350 679664 664838Zuzug 661406269662549689536908564668606675737556958529085109751701Fortzug 594095974755825684735703851993502284872747592472324593548096Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,68% 3,32% 3,74% 3,92% 4,27%Entwicklung Wohngebäude 779267762377294769007650276174756317515374678 Demografie Einwohnerzahl 753 056 davon arbeitslos 20 486 Arbeitslosigkeit 2,72 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 88 218 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 13,27 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 12.11 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 50 % 1 Familienhäuser 31 268 2 Familienhäuser 7 722 Mehrfamilienhäuser 38 936 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,15 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner3.29 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.81 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.86 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Neu-Isenburg (6 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Offenbach am Main (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Bad Vilbel (9 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Eschborn (9 km) ? | Immobilien kaufen in Dreieich (10 km) ? | Warum investieren in Steinbach (Taunus) (10 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Heusenstamm (11 km) ? | Warum investieren in Mühlheim am Main (11 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Frankfurt am MainGute Nachricht, Frankfurt am Main hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:frankfurt.de/themen/planen-bauen-und-wohnen/wohnen... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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